Copropriétés : l’avenir vert

La rénovation énergétique des bâtiments est un enjeu majeur.  En France, encore 7 millions de logements sont mal isolés* : les immeubles de tous types consomment 45 % de l’énergie du pays et émettent 25 % des gaz à effet de serre.** Afin de relever ce défi, la rénovation des bâtiments est devenue essentielle.

Face à l’urgence environnementale, la mobilisation des copropriétaires et des syndics est une priorité. Le programme national de sensibilisation et de formation à la rénovation énergétique intitulé "Copros Vertes”, lancé par le ministère de la transition écologique et solidaire le 14 novembre dernier, est devenu un élément essentiel dans cette démarche.

Son objectif : mieux informer sur les enjeux de l’éco-rénovation et des gains qui en découlent (réduction de charge, confort, amélioration de son patrimoine, etc.) C’est également un soutien aux syndics qui bénéficient d’une formation adaptée pour mieux mettre en œuvre les travaux nécessaires.

 

Où en est-on dans la rénovation des copropriétés ?

Suite à une étude réalisée conjointement par la FNAIM, Qualitel et le CSA, il s’avère que les propriétaires sont conscients des enjeux de la rénovation énergétique : 34 % des copropriétaires estiment ce sujet comme important. Deux tiers souhaitent que leur copropriété s’engage dans des travaux de rénovation énergétique.

Les gains escomptés sont d’ordres énergétiques et économiques, mais pas seulement. En effet, les propriétaires ont conscience que la rénovation de leur copropriété apporterait un meilleur confort ainsi qu’une plus-value à leur logement.

Malgré cet engouement avéré pour la rénovation énergétique, plusieurs freins font obstacle aux démarches de rénovation : la peur de coûts élevés, ainsi qu’une difficulté dans la mise en œuvre des travaux.

 

Le programme Copros Vertes

Pour combattre les freins à la rénovation, le dispositif propose aux acteurs concernés de s’informer et de se former. Chaque copropriétaire peut, gratuitement et en ligne, suivre des formations et tutos permettant de mieux comprendre les gains liés à la rénovation énergétique.

Les syndics pourront bénéficier d’une formation développée avec l’École supérieure de l’Immobilier. De quoi assurer aux propriétaires un suivi adapté de la part de leur syndic, acteur de référence pour les travaux en copropriété. Elle permet aux professionnels d’accompagner les copropriétaires dans la mise en place d’un projet d’éco-rénovation en s’appropriant les aspects méthodologiques, juridiques et technologiques de ces travaux.

Chez IMMO de France, nos gestionnaires sont formés aux actions de rénovation énergétique et disposent des qualifications nécessaires pour engager et suivre des travaux d’une telle ampleur.

Travaux de rénovation énergétique : quelles aides pour la copropriété ?

Ma prime Renov ouverte aux copropriétés

Venant remplacer le Crédit d’Impôt Transition énergétique, Ma Prime Rénov est accessible aux copropriétés achevées depuis plus de deux ans souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique réalisés de façon collective. Pour en bénéficier, la copropriété doit être composée de 75 % de résidences principales et être immatriculée au registre national des copropriétés. Enfin, les travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35 %.

Exemples de travaux éligibles : isolation des murs, toits et toitures, installation d’un chauffe-eau solaire, réalisation d’un audit énergétique.

L’aide peut financer jusqu’à 25% du montant des travaux, celui-ci étant plafonné à 15 000 euros par logement. D’autres subventions peuvent se rajouter, c’est notamment le cas du “bonus sortie de passoire énergétique” accordé aux logements dont les travaux permettent de sortir des étiquettes énergie F et G du DPE de la copropriété. Notez que pour un même logement, Ma prime Rénov Copropriété est cumulable avec les aides Ma prime Rénov perçues à titre individuel, pour les travaux de rénovation énergétique réalisés en partie privative.

Habiter mieux Copropriété de l’Anah : pour les copropriétés en difficulté

L’Agence nationale de l’habitat subventionne les copropriétés en vue de la rénovation énergétique des parties communes, à travers le programme Habiter mieux copropriété. Ce programme concerne les copropriétés en difficultés financières, dont les bâtiments ont été construits avant 2001. L’aide peut aller jusqu’à 25 % du montant des travaux, jusqu’à 3 930 € par logement.

Les CEE : pour les copropriétés qui ne rentrent pas dans le programme de l’Anah

Dès le premier janvier 2021, les copropriétés qui ne peuvent pas prétendre aux aides Habiter mieux de l’Anah peuvent bénéficier de Certificats d’Économie d’Énergie (CEE). Délivrées par certains fournisseurs de gaz ou d’électricité, ces primes sont versées si la copropriété entreprend des travaux de rénovation éligibles aux CEE.

 

* source : Agence de la transition écologique 
** source : Ministère de la transition écologique et solidaire